Dat geldt inderdaad voor nieuwe woonkredieten. Velen denken dat het een verplichting is om een brand- of schuldsaloverzekering af te sluiten bij de kredietverlener. Dat is helemaal niet waar, de kredietverlener kan daarentegen wel een korting geven op de intrestvoet van het woonkrediet.
Deze bundelverkoop lijkt op het eerste zicht financieel interessanter omdat dit een onmiddellijke impact heeft op de terugbetalingslast van het woonkrediet, maar de totale leningslast is meer: er is nog de brand- en de schuldsaldoverzekering.
Een voorbeeldje maakt het duidelijk
In Testaankoop lezen we het voorbeeld van een koppel 35-jarigen die een lening van 200.000 euro met een afbetaaltermijn van 20 jaar aangaat. Ze krijgen een extra korting van 0,10% op de intrest van de lening. Testaankoop heeft voor het koppel uitgerekend dat het dankzij de extra korting van 0,10% in totaal 2.453 euro minder intresten moet betalen. Helaas wordt dat voordeel helemaal tenietgedaan door de dure kost van de schuldsaldoverzekering. Testaankoop vond een schuldsaldoverzekering die slechts 5.200 euro kost in tegenstelling tot de 9.907 euro bij de verplichte schuldsaldoverzekering. Ze betalen dus 4.707 euro méér voor de schuldsaldoverzekering. Ondanks de extra korting op de intrestvoet betaalt het koppel uiteindelijk 2.254 euro meer (4.707-2.453).
Dan spreken wij nog niet over de brandverzekering, waar de dekkingen uitgebreid zijn (en evolueren) en waar er veel verschillen zijn tussen de aanbieders op de markt.
Wetswijziging interne herfinanciering woonkrediet
Dankzij een recente wetswijziging is herfinanciering bij uw eigen bank goedkoper. U hoeft geen nieuw hypothecair krediet af te sluiten, alleen de voorwaarden van uw bestaande lening worden aangepast. Hierdoor betaalt u geen wederbeleggingsvergoeding. De enige kosten zijn dossierkosten tot maximaal 175 euro, en ook hierover kan u onderhandelen.
De nieuwe wet gaat dus over interne herfinanciering (herfinanciering bij uw eigen bank) en niet over externe herfinanciering. Als u zou overstappen naar een andere kredietverlener (ook externe herfinanciering genoemd) zal de bank u normaal wél een wederbeleggingsvergoeding aanrekenen ten belope van 3 maanden intrest (naast de aktekosten van de lening die u ook niet hebt bij een interne herfinanciering).
Bron: Testaankoop
